Hur kan man vara en hyresvärd (3 / 4 steg)
Steg 3: Insamling och vräkning
Inte acceptera delbetalningar – om du gör, du har en mycket svårt att avhysa. Domstolen kommer att se det som ett avtal att de har resten av månaden för att betala av resten.
Börja tidigt – på den femte dagen av utebliven betalning av hyra, börja vräka. I mitt område, för att avlägsna har du en lång process. Den inledande berättelsen tog cirka två månader, som jag hade att spendera mesta tiden sova på mina föräldrar. Först måste du ge dem en formell "efterfrågan för innehav" som du får från domstolen, få det notarius publicus, och få den levererad till hyresgästerna. Det ger dem sju dagar att betala eller flytta. Efter dessa sju dagar kan du sedan filen för en vräkning utfrågning. Det tar oftast en vecka till två veckor att få en domstol datum. Efter detta domstol datum, om du vinner, får hyresgästerna ytterligare tio dagar att flytta eller överklaga. Lägga till en annan vänta för domstol datum och överklagande tid om de överklaga. Den tionde dagen av det, om de fortfarande inte har flyttat du gå till domstolen och de skicka en officer att posta ett 24 vräkning meddelande. Nästa dag officeren kommer och du måste ta bort egenskapen medan fogden klockor. I vissa städer du måste anlita ett specifikt företag, godkänd av regeringen naturligtvis, och kanske även bli tvungna att hyra en container. Allt detta på din bekostnad utöver de cirka $150 plus någon advokat arvode om du är en begränsat ansvar Corp, LLC, som det kostar att filen för vräkning-förfaranden. Om på någon punkt i denna process hyresgästerna betalar fullt ut, förlorar du din rätt att vräka.
Börja tidigt – jag kommer att upprepa detta. Även om hyresgästerna är goda människor, är bästa praxis att göra allt formellt skriftligt och via domstolen. Folk kommer att dra nytta av er. Det är fantastiskt resultat du kan få med bara domstolen brev huvudet, och det kan vara en bra inspiratör för de människor som är trevligt men aldrig i tid.