Hur kan man vara en hyresvärd
För de senaste tre åren, har jag varit en hyresvärd med en duplex i Metro-Detroit-området. Detta har varit min främsta inkomstkälla och är förmodligen en av de smartaste sakerna jag gjorde under min college karriär, än går till klass. Det var smart av ett antal skäl: det betalade mycket av mitt uppehälle; Jag lärde mig att leva ensam; Jag njöt av min autonomi. och jag har lärt mig några värdefulla affärer lektioner. Särskilt i dagens marknad, om du kan köpa ett hus och hyra ut.
Med detta sagt inlärningskurvan kan vara brant först. Du måste veta hur man interagerar med potentiella hyresgäster, på något sätt en balans mellan vänlig granne och killen som har att samla hyra. Vikt tenderar att skifta mot den senare på bekostnad av vänlighet för det mesta. Skriva din första hyra, att genomdriva det, samla hyra, att höja hyran, förhandlar hyran, är när hyresgäster, gå till domstol, för att inte tala dagliga underhåll regelbundna aktiviteter som hyresvärd. Alla av dem kan vara mycket stressande, särskilt när din heltid ockupationen är som en student eller något annat.
Jag slutade nyligen gått igenom en mycket otäck vräkning process med en av mina hyresgäster. Jag bor i den lägre enhet en duplex, hyra ut övre, och garaget. Jag hade en familj av en man, hustru och två barn hyra övervåningen. En dag de slutat betala hyra. Mer specifikt efter betala flytten i kostnad, betalat de aldrig hyra igen. Mannen arbetade två jobb, medan hustrun var en stanna hemma mamma. När de beslutade att få en skilsmässa, kom båda av dem till mig att lösa sina problem. Män hade undertecknat hyresavtalet, och han ville de frus nya pojkvän skall förbjudas från huset. Hustrun kontrade Make missbruk och ville att han förbjudit istället. När jag berättade att jag inte kunde driva igenom något utan Polisen besöksförbud, deras vision av mig förändrats. Först, de såg mig som ett sätt att få även med varandra. Som aldrig riktigt förändrats, men istället bestämde de sig kampen genom mig.
Man flyttade ut, en pojkvän flyttade, droger och cigaretter var att röka på övervåningen, och betalade ingen hyra. När jag började den formella vräkning processen, ockupanterna fick skadlig och upptäckte de hade tillgång till effektbrytare i källaren och passerade den tid stänga min makt. En sak jag lärde mig mycket snabbt under denna process är att polisen är verkligen inte på din sida. Oavsett hur många gånger du ringa 911 eftersom din makt stängs av och hot skrek genom din dörr, de vägrar att svara (åtminstone i Metro-Detroit). I själva verket hänt detta tre gånger innan jag var tvungen att flytta ut ur medan domstolarna fortsatte med vräkning papper.
40 dagar, två förstörda murar och förstörda kylskåp senare, och de är ur huset och jag har flyttat tillbaka. Med lugn återställd, kan jag se tillbaka på den långa view av erfarenhet och säga detta har varit ett positivt äventyr. Efter att ha gått igenom några av dessa erfarenheter kan jag också dela med mig dessa tips för hyra.