Hur man säljer ditt hem (11 / 14 steg)

Steg 11: Steg 11 - vad du bör insistera på från din fastighetsmäklare.

1. Inga visningar utan 24 timmars varsel - som kallas att vara professionell.
2. Inga visningar utan deras närvaro - vad jag menar här är låt inte en annan fastighetsmäklare ta klienter genom ditt hus, de kan ju komma men bara din realtor bör vara ledande dem runt.
3. Din fastighetsmäklare bör anländer till ditt hus 30 minuter innan den presumtive köparen avtalad tid att slå på belysningen och i fall de är tidiga.
4. Din fastighetsmäklare bör följa upp med den andra relator att se vad kunderna tyckte om huset och när de är redo att köpa den. Trots allt din relator kvalificerad klienterna innan utnämningen gjordes rätt? De är inte däck kickers.
5. En mäklare öppet-hus är en bra idé, se till kvalitetsmat serveras, se till din fastighetsmäklare gör alla andra mäklare fylla frågeställare om vad de tycker i huset, priset, hur lång tid det tar för att sälja etc.
6. Inga öppet-hus - de är endast för fastighetsmäklare att vinna nya kunder som kan vandra i. Inga nr nr jag brukade vara i den här branschen så jag vet vad jag talar om.
7. Färg glassiga broschyrer - varför? Potentiella köpare behöver något att visa sina vänner! Vänner behöver något coolt att "oooh och aw" över. Inte en svart och vit sida från en kopiator. För pete skull.
8. Minst 20 utmärkta bilder, tagna av en professionell fotograf, och du skall ha den att säga som gå online.
9. Du kommer inte att sänka ditt pris. Det är en meningslös gest. Vem som helst kan erbjuda vad de vill, vilket tar upp #10.
10. INSISTERA på att alla erbjudanden presenteras för dig (skriftligen naturligtvis), oavsett vad. Jag kan inte berätta hur många vänner till mig har berättat för mig av hus de ville köpa men mäklaren sa ägaren inte skulle gå för ett så lågt pris... och huset säljer för mindre än så. 3 år senare. Som verkligen leder till #11
11. Chansen finns, om du inte är i ett budgivningskrig (hur coolt det skulle vara) att det första erbjudandet du får kommer att vara din bästa. Tror lång och hård, sedan längre och hårdare, om du tror verkligen att detta är ett spel som du vill spela, innan antingen vägrar, motverka eller anta erbjudandet.
12. Det finns alla typer av webbplatser som ditt hus notering kommer att automatiskt gå in, omkring 25 faktiskt, låt inte din realtor lura dig att tro att detta är din webbnärvaro. Hur svårt kan det vara att göra en riktig webbsida bara för ditt hus? Men kontrollera informationen att din relator sätter i dessa allmänna platser, ofta den lata överarbetad relator kommer att utelämna viktig information - som skoldistrikt, partistorlek, eller blanda ihop, liksom gruvan, ett verktyg rum för en fristående skjul eller ett däck för en balkong.
13. Medan vi i frågan - om du väljer att avstå från en fastighetsmäklare och försöka sälja ditt hus själv lycka till med det, varje enda erbjudande du får kommer att vara formulerade såhär "eftersom du inte behöver betala en provision jag endast erbjuder $$". Vad är skillnad kommissionen om du får det pris du vill ha? Tro mig när jag berätta att om du har ett erbjudande, och skillnaden mellan vad du är villig att acceptera och att erbjuda är, är endast en kommissionen apart - väl någon kommer att ge (upp). Bottom line: inte oroa sig kommissionen - få ditt hus säljs.
14. Inte plocka en fastighetsmäklare baserat på kommissionen de avgift tjäna. "Yous blir vad yous betalar för".